Черногория
Черногория ( Crna Gora -тёмный лес на горах)
Близость языков, исторически позитивное отношение черногорцев к русским, безвизовый въезд до одного месяца, красивейшая природа и чистое море – вот причины, по которым наши соотечественники едут отдыхать и жить в Черногорию. Кстати, Черногорией эту страну называют только в России. На картах мира её обозначают как Монтенегро. Официально столицей является город Цетине. Однако правительство и административный центр в Подгорице.
Иностранцы могут покупать недвижимость с земельным участком до 5000 кв. метров на физическое лицо.
Запрещена покупка сельскохозяйственных земель, леса и природоохранных зон, памятников культуры и оборонных территорий.
Сделки купли-продажи оформляются через аккредитованных государственных нотариусов.
У продавца должны быть следующие документы:
- Разрешение на строительство (Gradevinske Dozvole);
- Право собственности на землю (List Nepokretnostinad zemljistem);
- Подтверждение уплаты всех коммунальных платежей (Ugovor o Naknadi Za Komunalno Gradevinskog Zemljistj). Застройщику перед началом строительства необходимо внести коммунальные платежи. Неуплата является препятствием для регистрации права собственности как для застройщика, так и для покупателя;
- Подтверждение, о том , что дом построен по проекту;
- Разрешение на эксплуатацию дома (Upotrebna Dozvole);
- Право собственности (List Nepokretnosti), где есть информация о том, что на объект не имеет обременений и есть кадастровый паспорт;
- При покупке на вторичном рынке так же лист непокретности, подтверждающий право собственности и отсутствие обременений.
Процедура покупки недвижимости:
- Выбрав объект, покупатель заключает с продавцом предварительный договор и оплачивает 10% задаток.
- В государственной нотариальной конторе в присутствии нотариуса , переводчика составляется основной договор купли-продажи в трех экземплярах, который подписывается продавцом и покупателем. После этого продавец передаёт расписку, где говорится о согласии владельца недвижимости отказаться от своих прав собственности в пользу покупателя. От момента подачи заявления на регистрацию сделки до её заключения уходит от 3-8 дней, зависит от загруженности нотариуса.
- После регистрации нотариусом договора один экземпляр передается в Кадастр для переоформления права собственности, а второй экземпляр в налоговую инспекцию (если жильё на вторичном рынке). На основании договора и с учетом рыночной стоимости объекта специалист налоговой инспекции делает налоговую оценку , после чего уплачивается единовременный налог на недвижимость 3%. В течение 15 дней с момента решения об уплате налога, еще до получения ЛИСТА О НЕПОКРЕТНОСТИ – свидетельства о праве собственности.
- Когда кадастровая перерегистрация прав собственности будет завершена , продавцу и покупателю приходит решение о переводе прав собственности, после этого они ставят подписи в Кадастре, подтвердив данное решение.
- Далее в течение недели (даётся для обжалования) новый владелец недвижимости получает выписку из Кадастра – лист непокретности с указанием его как нового владельца.
Ежегодный налог составляет в среднем 0,5% от стоимости жилья в зависимости от возраста дома и удаленности от моря. Коммунальные услуги – вывоз мусора 5-6 евро в месяц, свет 11 центов за 11 квт.ч. днем с 23.00-7.00, и 15 центов после, вода – от 40 центов в поселках и до 90 центов за кубометр в городе.